不動産の特性

不動産投資においては、一般に築古戸建を投資対象とするような高利回り投資が好まれる。確かに、このような利回りが高い物件を対象とする方が、成長スピードが速いことから、多くの個人投資家から支持は厚い。しかし、そのリスクについて、十分な検討がされているのだろうか。

不動産は用途ごとにその特徴や価格変動パターンが異なることから、より正確な議論をするためにはそれらを適切に分類する必要ががある。分類と一口に言っても色々な角度からの分類があるが、個人が投資する場合は、居住用不動産を対象として検討することが多いので、主に「集合・非集合」及び「構造」という切り口で、居住用不動産の分類とその特徴をまとめる。

不動産の「価格」とは何なのだろうか。その性質はどのようなものなのだろうか。「価格」という言葉は、使う人によってその意味が異なることは多い。例えば、（その不動産に係る）「ある時点で現実に成約され、売買の取引の際に受け渡しされた金銭の額」であることもあるし、「（仲介業者の担当者が考える）妥当な価格」であることもあるし、「（オーナーにとっての）目標売却価格」であることもあるし、「（購入希望者にとっての最低目線である）指値価格」を意味していたりもする。

投資対象は様々ある。例えば、預貯金、債券、株式、金、先物、不動産などがそれに当たるし、最近では、暗号資産なども投資対象になるだろう。そして、それぞれの投資対象には、長所や短所がある。従って、自らの（経済的な）価値観と投資対象の特徴やポートフォリオを適合させないと、投資の失敗をする確率が高まる。投資対象ごとのリスクとノウハウの関係図を示す。

不動産の売買マーケットについては、たくさんの専門家が様々な角度から解説をしているが、筆者が重要だと考える不動産サイクルについての事実と意見をまとめる。

不動産業界の分類やその周辺業界（建築業界や金融業界）の関係についての解説